SCPI résidentielles : un renouveau prometteur
Avant les années 2010, le monde des investissements immobiliers était dominé par des SCPI principalement orientées vers les locaux commerciaux, industriels et divers types de bureaux. En revanche, depuis 2010, les SCPI résidentielles ont gagné en popularité, se focalisant exclusivement sur des biens destinés à l'habitation, allant des résidences principales aux logements secondaires.
Des objectifs variés pour diversifier les investissements
- SCPI de rendement : Ces SCPI visent à garantir des revenus réguliers à leurs investisseurs sous forme de dividendes, représentant une part des loyers perçus. Certaines d'entre elles, à l'instar de Kyaneos Pierre, intègrent également des projets de rénovation pour optimiser les performances énergétiques, augmentant ainsi les rendements.
- SCPI fiscales : Axées sur les avantages fiscaux, elles investissent dans des biens qui permettent aux investisseurs de bénéficier de dispositifs de défiscalisation, tels que la loi Pinel, offrant des réductions d'impôts sous certaines conditions de loyer et de localisation.
- SCPI de plus-values : Ces SCPI sont conçues pour accroître la valeur du patrimoine immobilier et réaliser des plus-values significatives lors de la revente des parts.
L'intérêt des SCPI résidentielles pour les investisseurs
Des rendements attractifs
La plupart des SCPI résidentielles sont classées comme SCPI de rendement. Leur valeur repose sur l'évolution positive des dividendes, qui doivent rester compétitifs pour assurer la rentabilité de l'investissement. Actuellement, les rendements de ces SCPI témoignent d'une performance séduisante, avec un taux de distribution moyen de 4,53 % en 2022, en hausse par rapport à 4,17 % l'année précédente, selon l'Association française des sociétés de placement immobilier (ASPIM).
Certaines SCPI dépassent même les 5 % de rendement, ajoutant ainsi à leur attrait. Ces rendements sont largement possibles grâce à la constance de la demande en logement, rendant rare la vacance locative, particulièrement dans les zones à forte tension.
Accessibilité financière
Investir dans une SCPI résidentielle reste une option financièrement abordable. Contrairement à l'achat d'un bien immobilier, qui requiert un investissement lourd, les parts de SCPI coûtent généralement entre 150 et 1 000 euros, offrant ainsi une porte d'entrée économique pour les investisseurs.
Réduction des risques
En tant qu'investisseur, acquérir des parts de SCPI permet de mutualiser les risques associés à la location. Le parc immobilier, composé de nombreux biens, atténue les effets des locataires défaillants, car les contributions des locataires fiables compensent les pertes potentielles. De plus, la SCPI gère la vacance locative, libérant ainsi les associés des tracas liés à la gestion immobilière.
Diversification du patrimoine
Les SCPI résidentielles apportent une dimension intéressante à un portefeuille d'investissement grâce à la variété des biens immobiliers qu'elles détiennent. En diversifiant géographiquement les propriétés, les SCPI résidentiels permettent aux investisseurs d'élargir leur portefeuille, surtout pour ceux qui possédaient déjà des parts de SCPI moins orientées vers le résidentiel.
Quelques contraintes à considérer
Malgré leur réputation de choix sécuritaire, les SCPI ne sont pas sans risques. Les fluctuations économiques peuvent induire une baisse des dividendes, qui peut également être causée par la nécessité de travaux coûteux sur les bâtiments. De plus, même si le risque de perte partielle de capital est faible, il n'est pas totalement exclu.
