À Toulouse, la transformation de l'écoquartier de la Cartoucherie prend un nouvel élan. La phase 3 du projet, débutant en 2026, marque une avancée significative avec des fondations essentielles en cours de préparation, notamment pour les réseaux et les sols qui accueilleront les futurs immeubles. Le quartier compte aujourd'hui 3 800 logements et abrite plus de 5 000 habitants.
Il est difficile d'imaginer, sur ce terrain encore nu, que d'ici 2030, un véritable morceau de ville verra le jour. Mais selon les responsables de la mairie, tout se met en place : la dernière tranche de l'écoquartier, qui inclura un grand parc d’un hectare et plusieurs nouveaux bâtiments, est en préparation.
"C’est une bonne nouvelle car ce quartier est devenu très prisé", s'enthousiasme Muriel Le Vaillant, directrice des Halles de la Cartoucherie, centre névralgique du quartier.
Un triangle stratégique de 4 hectares
Cette dernière phase, bien que plus petite avec ses quatre hectares, n'en demeure pas moins stratégique. En bordure du Zénith de Toulouse, elle prévoit un mélange de logements, d’équipements publics et de services, ainsi qu’un parc central d’un hectare a été conçu pour devenir le cœur du secteur.
Le projet prévoit environ 1 000 nouveaux logements, dont une large portion sera dédiée aux logements sociaux, ainsi qu'une résidence mixte de 219 unités. Un parking a également été prévu pour accueillir 400 véhicules, en ligne avec la politique de modération de la circulation en surface.
Mixité sociale renforcée
Cette nouvelle phase comprend une volonté claire de favoriser la mixité sociale, avec plus de 30 % de logements sociaux prévus, ce qui dépasse la moyenne actuelle de 25 % dans le quartier, selon Mathilde Gorge, cheffe de projet chez Oppidea. La conception prévoit une intégration d’étudiants, de seniors et de familles résidant dans les mêmes îlots, favorisant ainsi le lien social.
Des projets de résidences intergénérationnelles seront lancés en collaboration avec CDC Habitat et Adoma, intégrant des services partagés tels qu'un centre social, une médiathèque et des espaces pour les associations.
Un urbanisme pensé pour le climat
Une autre priorité du projet est l'adaptation au changement climatique. Près de 400 arbres seront plantés, une partie étant aménagée dans le parc. Les efforts de renaturation des sols et leur réutilisation témoignent d’une approche d’économie circulaire. "Nous récupérons les terres saines pour les réintégrer localement", précise Nadia Soussi.
Des bassins de rétention des eaux pluviales seront également implantés, et une nouvelle voirie a été repensée pour favoriser une végétation dense.
Un calendrier tenu… avec prudence
Bien que le calendrier de l'ensemble du projet soit fixé à 2030, les responsables s’adaptent à la prudence. "Les échéances peuvent varier, il est important de rester vigilant face aux fluctuations du marché immobilier", souligne l'élue en charge du projet.
En attendant, la Cartoucherie continue de grandir, avec plus de 5 000 habitants et 2 500 étudiants, confirmant qu'il ne s'agit plus d'un simple projet, mais bien d'une ville en plein développement.
