Lorsque l'on envisage de louer un bien à un étudiant, il est possible d'opter pour plusieurs types de contrats de location.
Les étudiants, en quête d'un logement, se tournent souvent vers des bailleurs privés pour trouver un bien adapté. Quelles sont les options de bail à leur proposer ? Quelles règles faut-il respecter ?Voici les réponses à vos questions.
Pourquoi choisir de louer à des étudiants ?
Propriétaire, vous vous demandez pourquoi opter pour un étudiant comme locataire ? Voici quelques raisons convaincantes :
Profiter d'avantages fiscaux
La location meublée à des étudiants permet un abattement fiscal significatif de 50 % sur les revenus fonciers. En restant sous le seuil de 72 600 euros de recettes annuelles, vous serez soumis au régime simplifié, le micro-BIC.
Pour un logement neuf loué vide, le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller de 9 % à 14 %, selon la durée de l'engagement locatif.
Minimiser le risque d'impayés
Le risque d'impayés inquiète souvent les propriétaires. Cependant, les étudiants bénéficient de plusieurs garanties. Ils peuvent ainsi compter sur la caution de leurs parents, des aides au logement comme les APL, ainsi que la garantie VISALE, un dispositif locatif de l’État accessible aux jeunes de moins de 30 ans, sous conditions.
Louer pour une période courte
Le bail pour un logement vide est de 3 ans, tandis que pour un meublé, il s'étend sur un an, et peut être réduit à 9 mois pour les étudiants, une option intéressante pour une location temporaire.
Répondre à une forte demande
Avec une offre en résidences étudiantes souvent insuffisante par rapport à la demande, louer un bien adapté aux étudiants peut garantir une occupation régulière, assurant ainsi un revenu locatif stable.
Quel bail choisir pour un logement meublé ?
Les étudiants recherchent généralement des logements meublés, évitant ainsi une partie des tracas d’un déménagement. Voici les trois types de baux possibles :
Bail meublé étudiant
Encadré par la loi Alur de 2014, ce bail vise à sécuriser la relation entre les parties. La loi du 6 juillet 1989 définit les équipements minimaux attendus dans le logement, comprenant mobilier essentiel et appareils électroménagers.
La durée de ce bail est de 9 mois, sans reconduction tacite, rendant nécessaire la signature d’un nouveau bail pour prolonger la location.
Bail meublé classique
Ce bail classique de meublé est d’une durée d’au moins un an, se renouvelant automatiquement sauf décision contraire de l’une des parties. Le locataire peut quitter le logement avec un préavis d'un mois.
Bail mobilité
Cet accord, instauré récemment, s'adresse aux personnes en situation de mobilité professionnelle ou scolaire pour des périodes de 1 à 10 mois. À son terme, il se termine sans préavis de la part du bailleur.
Quel bail pour un logement vide ?
Si vous optez pour la location d'un logement vide, deux principaux types de baux s'offrent à vous :
Bail classique de 3 ans
Ce bail fixe les responsabilités de chaque partie. Le locataire doit respecter un préavis de trois mois, tandis que le bailleur doit notifier six mois avant la date d'expiration pour récupérer son bien.
Bail particulier d’un an
En cas d'événements justifiant un engagement de moins de 3 ans, il est possible de conclure un bail particulier d'un an. Le propriétaire doit informer le locataire par avance des circonstances de la location.
Conseils pour réussir la location à un étudiant
Louer un logement à un étudiant peut être une opération lucrative. Voici quelques astuces pour faciliter le processus :
Sélection rigoureuse des locataires
Évaluez les dossiers avec le même soin que pour toute autre location. Contrôlez les revenus, assurez-vous d'obtenir des pièces justificatives et envisagez une garantie contre les impayés.
Consulter un professionnel de l'immobilier
Un expert peut vous aider à gérer les démarches administratives, effectuer des vérifications approfondies des candidats et rédiger les contrats de location.
Établir un règlement intérieur
Pour garantir le bon fonctionnement de la colocation, rédigez un règlement qui traite des tâches communes, des dépenses et des règles de vie ensemble.
