Depuis 2022, acquérir un bien immobilier est devenu un parcours du combattant : les taux d'intérêt ont flambé et les prix sont restés élevés. Cependant, 2025 pourrait marquer un tournant positif.
Après presque cinq années de crise, des signes d'amélioration commencent à apparaître. Fin 2024, le volume des ventes immobilières a augmenté de 20 %, selon Century21. Les experts estiment que 2025 sera encore plus en faveur des acheteurs. Pour de nombreux Français, en quête d'une maison ou d'un appartement, c'est une lueur d'espoir. Femme Actuelle vous expose les raisons de cet optimisme.
Pourquoi 2025 pourrait être l'année de l'achat immobilier ?
Quatre éléments clés suggèrent que 2025 pourrait être l’année idéale pour investir :
- Inflation en baisse : En début 2025, elle ralentit. Les prévisions des experts laissent entrevoir une continuité de cette tendance.
- Baisse des taux d'intérêt : En 2023, ils dépassaient 4 %. Cependant, au début 2025, les taux se situent autour de 3,3 % à 3,4 %. Des projections optimistes évoquent même un taux de 2,4 % pour un crédit immobilier de 20 ans.
- Conditions d'emprunt assouplies : Pour attirer de nouveaux clients, les banques allègent leurs critères, notamment pour les primo-accédants. De plus, de nouveaux types de crédits voient le jour, accessibles même sans CDI.
- Prix en baisse : Pour la première fois depuis longtemps, les prix des logements reculent, permettant aux acheteurs d'espérer davantage d’espace pour un budget similaire. En moyenne, les acquéreurs peuvent s'attendre à gagner 6 m² par rapport à l'année précédente.
Pourquoi il ne faut pas hésiter à acheter maintenant
Les futurs acheteurs pourraient être tentés d'attendre de meilleures conditions, en pensant aux niveaux de pouvoir d'achat immobilier de 2019. Or, depuis cette période, de nombreux acheteurs ont perdu en surface d'achat, avec une diminution moyenne de 21 m² depuis la crise sanitaire.
Cependant, la dynamique positive de début 2025 mérite d'être saisie rapidement :
- Incertitude du marché : Rien ne garantit une amélioration durable. Les prévisions peuvent évoluer, et des facteurs imprévisibles comme l'inflation peuvent changer la donne à tout moment.
- Risque d'envolée des prix : Un regain d'intérêt pour l'immobilier pourrait entraîner une hausse généralisée des prix, touchant aussi bien les grandes métropoles que les communes périphériques.
